645 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 151,5 m² · constr. 1949 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
93042197963364600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 304 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 266 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 334 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 356 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 283 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 363 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 614 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 299 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 288 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 163 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 237 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 314 770 $ Poids 56 % |