315 Avenue RACINE · Alma
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 95,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ -27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
93042197963509000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 287 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 421 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 536 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 61 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 516 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 234 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 684 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 262 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 197 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 251 840 $ Poids 72 % |