475-479 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197970104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042197970104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 265 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 420 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 518 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 201 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 635 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 334 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 454 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 274 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 228 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 83 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 626 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 199 $ Poids 66 % |