210-216 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 185,6 m² · constr. 1921 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
93042197974026700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 227 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 590 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 157 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 192 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 424 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 097 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 363 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 385 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 692 $ Poids 43 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 142 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 370 $ Poids 41 % |