180-188 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 340 m² · constr. 1937 · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197975182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
93042197975182300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 260 752 $ Poids 11 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 163 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 393 $ Poids 6 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 137 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +68 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +188 079 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 989 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 0 % |