30-70 Avenue CHALIFOUR · Alma
Valeur estimée
2 628 600 $
Unifamiliale · terrain 7 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,5 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 100 $
Rôle antérieur 1 974 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198031686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 100 $
Valeur bâtiment
1 974 000 $
Rôle antérieur
1 974 500 $
ID provincial
93042198031686900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +839 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 100 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Laurent, Alma 2026-09-03 · 121 m · Vendu 260 000 $ (1 741 $/m²) 149,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 455 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 541 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-09-24 · 629 m · Vendu 399 000 $ (4 623 $/m²) 86,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 618 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue McNaughton, Alma 2026-10-01 · 677 m · Vendu 118 163 $ (1 211 $/m²) 97,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, rue Ricken, Alma 2026-10-09 · 711 m · Vendu 233 000 $ (1 766 $/m²) 131,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 647 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 213 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 645 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 322 $ Poids 54 % |