60-62 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198040494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93042198040494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 146 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 76 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 523 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 978 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 565 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 148 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 680 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 760 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 764 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 250 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 813 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 393 291 $ Poids 50 % |