78 Avenue ST-HENRI · Alma
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 150,2 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
93042198050110600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 140 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 69 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 327 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 860 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 377 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 669 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 279 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 731 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 301 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 251 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 897 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 338 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 654 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 154 855 $ Poids 51 % |