15-25 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
284 300 $
Autre · 1 298 $/m² · 219,1 m² · constr. 1955 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198052471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
93042198052471800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 2 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 181 m · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 219 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 835 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 484 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 622 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 170-174, boulevard De Quen, Alma 2025-07-11 · 388 m · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 904 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 411 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 510 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 322 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 229 m · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 774-776, rue Gagné Ouest, Alma 2025-04-04 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 091 $/m²) 210,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 286 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, boulevard Champlain, Alma 2025-12-17 · 960 m · Vendu 575 000 $ (2 908 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 625 521 $ Poids 49 % |