21-25 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 199,8 m² · constr. 1921 · terrain 895 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042198060389200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 608 $ Poids 49 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 718 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 249 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 590 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 411 $ Poids 43 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 688 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 890 $ Poids 41 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 498 $ Poids 33 % |