945-949 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 180 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198063690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
93042198063690500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 804 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 154 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 199 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 72 428 $ Poids 52 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 913 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 236 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 941 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 380 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 457 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 889 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 139 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 804 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 130 $ Poids 39 % |