1040 Rue RICKEN · Alma
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 137,7 m² · constr. 1975 · terrain 895 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198076817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
93042198076817800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 97 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 278 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 582 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 787 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 380 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 902 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 261 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 246 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 394 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 444 932 $ Poids 42 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 743 $ Poids 41 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 131 $ Poids 35 % |