870 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
93042198083269500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 240 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 700 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 940 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 272 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 728 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 213 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 820 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 548 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 534 $ Poids 58 % |