1025 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 183,6 m² · constr. 1950 · terrain 939,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198086185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
93042198086185500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 748 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 388 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 349 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 744 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 304 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 579 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 80 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 175 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 265 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 752 $ Poids 35 % |