835 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198096861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042198096861900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 492 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 617 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 245 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 410 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 952 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 275 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 545 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 302 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 896 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 459 $ Poids 41 % |