1100 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
421 900 $
Autre · terrain 641 094,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 094,8 m²
Frontage
—
CUBF
2911
Usage
Industrie de pâte mécanique, thermomécanique et mi-chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
46 497 600 $
Rôle antérieur 40 504 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198140286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 660 500 $
Valeur bâtiment
43 837 100 $
Rôle antérieur
40 504 300 $
ID provincial
93042198140286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 446 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 463 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 589 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 559 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 744 m · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 739 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 53 % |
| 8 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 740 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 53 % |
| 9 | 208-212, Avenue Francoeur, Alma 2026-08-24 · 796 m · Vendu 552 246 $ (1 956 $/m²) 282,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 554 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 51 % |