Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
552 100 $
Autre · terrain 61 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 428,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198196176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
93042198196176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 860 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 49 % |
| 2 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 920 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 979 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 45 % |
| 5 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 996 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 800 $ Poids 44 % |
| 7 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 919 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 877, avenue des Noisetiers, Alma 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 541 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 945 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 792 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 625 $ Poids 39 % |