412 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
573 000 $
Autre · 504 $/m² · 1 136,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 600 $
Rôle antérieur 1 587 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207603538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
1 839 700 $
Rôle antérieur
1 587 100 $
ID provincial
93042207603538000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue de St-Malo, Alma 2026-08-31 · 588 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1722, rue Odile-Ménard, Alma 2026-06-19 · 562 m · Vendu 63 236 $ Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 588 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 462, rue d'Angoulême, Alma 2026-03-13 · 630 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 1720, avenue de Nice, Alma 2026-05-28 · 767 m · Vendu 411 296 $ Ajust. marché +5 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 1732, avenue de Nice, Alma 2026-06-17 · 796 m · Vendu 301 450 $ Ajust. marché +3 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 1510, rue de Toulon, Alma 2026-05-15 · 811 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 358, rue Laliberté, Alma 2025-06-27 · 510 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue d'Angoulême, Alma 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 42 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-07-04 · 588 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 1445, rue Odile-Menard, Alma 2025-07-10 · 616 m · Vendu 253 355 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 1730, rue Odile-Ménard, Alma 2025-06-19 · 575 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 41 % |