413 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 73,7 m² · constr. 2001 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042207629564800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 312 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 675 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 345 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 999 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 307 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 809 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 815 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 345 626 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 870 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 341 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 743 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 419 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 459 $ Poids 53 % |