432 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 112,7 m² · constr. 2004 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207629759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
93042207629759500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 142 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 269 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 210 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 279 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 292 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 559 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 569 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 56 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 702 $ Poids 69 % |