1640 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 97,3 m² · constr. 2022 · terrain 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207648947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
93042207648947700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 223 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 396 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 577 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 503 219 $ Poids 84 % |
| 6 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 537 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 578 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 274 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 803 $ Poids 82 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 113 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 284 205 $ Poids 81 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 955 $ Poids 79 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 642 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 517 060 $ Poids 78 % |