1680-1690 Avenue JEANNE-GAGNE · Alma
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 396,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 151,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 803 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207654265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
93042207654265000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 643 $ Poids 56 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 331 373 $ Poids 5 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +103 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 159 883 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 130 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 654 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 879 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 715 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 606 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 372 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 452 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 379 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 275 036 $ Poids 0 % |