1740 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 116,5 m² · constr. 2024 · terrain 411,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207664551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
93042207664551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 301 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Odile-Ménard, Alma 2026-10-06 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 1600, avenue Saint-Malo, Alma 2026-09-17 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 749 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 557 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 301 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 480 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 311 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Angoulême, Alma 2026-09-23 · 615 m · Vendu 197 344 $ (1 952 $/m²) 101,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 221 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 962 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 637 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 503 $ Poids 50 % |
| 12 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 784 $ Poids 49 % |