1742 Rue ODILE-MENARD · Alma
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 116,5 m² · constr. 2024 · terrain 411,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 204 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207664681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
93042207664681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 490 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 311 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 567 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 301 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 965 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 637 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 512, rue Laliberté, Alma 2025-05-29 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 784 $ Poids 53 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 272 $ Poids 49 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 670 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 435 263 $ Poids 49 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 169 $ Poids 45 % |