1717 Avenue NICE · Alma
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207668807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
93042207668807400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Odile-Ménard, Alma 2026-10-06 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 421 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, avenue Saint-Malo, Alma 2026-09-17 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 749 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 312 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 366 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 287 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 289 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 297 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 551, rue Angoulême, Alma 2026-09-23 · 190 m · Vendu 197 344 $ (1 952 $/m²) 101,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −987 $ | 210 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 505 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 607 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 301 $ Poids 60 % |