1475 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207711613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
93042207711613500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 317 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 260 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 391 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 269 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 575 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 550 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 793 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 384 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 606 $ Poids 70 % |