1425 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
93042207712982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 389 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 261 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 453 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 271 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 422 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 392 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 209 491 $ Poids 71 % |
| 10 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 507 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 558 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 546 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 263 541 $ Poids 68 % |