1290 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207715727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93042207715727600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 294 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 547 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 518 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 275 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 510 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 499 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 732 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 238 970 $ Poids 76 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 619 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 262 $ Poids 75 % |