215-217 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 172,8 m² · constr. 2005 · terrain 775,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
93042207717057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 558 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 497 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 719 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 497 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 702 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 501 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 118 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 519 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 360 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 379 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 126 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 549 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 448 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 449 030 $ Poids 39 % |