401 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 268,2 m² · constr. 2010 · terrain 826,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
93042207720059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 967 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 275 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 856 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 136 161 $ Poids 42 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 740 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 949 212 $ Poids 32 % |
| 4 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −106 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 005 070 $ Poids 28 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 967 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 029 $ Poids 24 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 710 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +91 887 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 683 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 776 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 79 357 $ Poids 13 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 404 $ Poids 12 % |
| 9 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 414 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +98 281 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 787 763 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 155 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 924 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 366 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 652 $ Poids 7 % |