1395 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042207722179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 338 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 311 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 492 $ Poids 93 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 93 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 332 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 492 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 84 % |
| 9 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 474 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 501 022 $ Poids 84 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 372 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 888 $ Poids 80 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 315 $ Poids 79 % |