362 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207723510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
93042207723510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 437 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 524 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 450 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 241 885 $ Poids 90 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 502 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 077 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 338 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 370 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 529 $ Poids 81 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 347 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 446 144 $ Poids 80 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 797 $ Poids 79 % |