471 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207730550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
93042207730550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 76 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 365 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 370 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 403 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 464 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 238 $ Poids 91 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 278 490 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 423 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 481 $ Poids 85 % |
| 8 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 496 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 579 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 478 055 $ Poids 80 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 155 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 251 258 $ Poids 80 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 392 348 $ Poids 77 % |