470 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 116,6 m² · constr. 2018 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207731600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
93042207731600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 254 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 293 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 288 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 303 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 422 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 620 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 502 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 220 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 90 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 828 $ Poids 66 % |