411 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
93042207732374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 372 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 512 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 868 $ Poids 90 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 278 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 348 733 $ Poids 89 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 395 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 442 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 384 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 237 668 $ Poids 87 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 504 $ Poids 85 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 415 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 167 $ Poids 85 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 424 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 246 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 417 $ Poids 79 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 168 $ Poids 79 % |