421 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93042207732543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 347 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 418 815 $ Poids 98 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 305 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 358 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 507 171 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 276 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 341 833 $ Poids 91 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 409 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 433 414 $ Poids 89 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 703 $ Poids 87 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 405 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 909 $ Poids 86 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 380 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 614 $ Poids 81 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 680 $ Poids 80 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 416 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 241 821 $ Poids 79 % |