372 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
93042207733006500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 383 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 533 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 508 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 552 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 870 $ Poids 80 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 041 $ Poids 79 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 542 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 445 $ Poids 77 % |