361 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
93042207734198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 336 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 503 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 512 $ Poids 88 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 346 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 500 $ Poids 87 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 410 $ Poids 86 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 819 $ Poids 85 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 521 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 909 $ Poids 83 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 114 $ Poids 83 % |
| 12 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 380 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 494 872 $ Poids 81 % |