392 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042207734632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 332 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 292 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 915 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 310 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 677 $ Poids 87 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 509 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 495 $ Poids 87 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 401 125 $ Poids 87 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 071 $ Poids 87 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 087 $ Poids 86 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 731 $ Poids 86 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 465 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 874 $ Poids 85 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 327 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 250 $ Poids 83 % |