351 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
93042207735196800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 633 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 279 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 410 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 547 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 238 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 281 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 249 089 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 711 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 365 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 426 $ Poids 74 % |