1245 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
93042207736254500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 324 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 391 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 372 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 324 $ Poids 85 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 447 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 501 022 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 279 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 367 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 582 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 362 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 645 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 492 $ Poids 81 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 80 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 746 $ Poids 77 % |