501 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 194,8 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
93042207741213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 636 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 128 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 853 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 696 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 323 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 995 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +10 557 $ | 123 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 625 198 $ Poids 32 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 205 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 709 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 630 $ Poids 29 % |
| 10 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 320 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 243 367 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 902 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 863 704 $ Poids 24 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 292 $ Poids 21 % |