511 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 278,3 m² · constr. 2018 · terrain 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 568 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
93042207741482900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 878 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 280 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −92 175 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 059 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +9 446 $ | 143 081 $ Poids 31 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 929 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +83 628 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 997 310 $ Poids 23 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 710 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 695 818 $ Poids 12 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 631 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 757 $ Poids 11 % |
| 9 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 176 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +112 976 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 745 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 344 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 468 123 $ Poids 2 % |