442 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 600,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207743292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
93042207743292500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 341 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 291 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 384 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 335 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 526 $ Poids 88 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 259 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 498 227 $ Poids 87 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 512 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 425 659 $ Poids 87 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 945 $ Poids 85 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 772 $ Poids 84 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 816 $ Poids 84 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 227 $ Poids 82 % |