421 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93042207744245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 270 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 519 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 056 $ Poids 96 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 244 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 608 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 477 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 506 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 322 $ Poids 79 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 635 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 247 372 $ Poids 79 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 575 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 441 540 $ Poids 76 % |