442 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207744727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
93042207744727300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 180 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +501 $ | 106 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 215 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 236 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 489 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 804 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 320 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 78 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 402 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 592 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 297 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 460 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 474 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 611 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 756 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 538 005 $ Poids 58 % |