1260 Avenue MARSEILLE · Alma
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 153,9 m² · constr. 2012 · terrain 920,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207745959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
93042207745959700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 87 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 115 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 475 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 630 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 559 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 734 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 50 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 436 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 193 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 509 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 209 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 60 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 919 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 191 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 248 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 787 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 365 $ Poids 56 % |