391 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207746471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
93042207746471200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 332 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 738 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 247 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 392 $ Poids 90 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 256 $ Poids 89 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 331 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 497 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 165 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 375 422 $ Poids 84 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 886 $ Poids 82 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 370 145 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 208 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 780 $ Poids 80 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 696 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 100 $ Poids 79 % |