490 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
93042207753425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Ardennes, Alma 2026-08-26 · 143 m · Vendu 577 500 $ (5 591 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 573 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 546 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 272 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 514 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 84 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 552 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 281 902 $ Poids 83 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 309 $ Poids 82 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 821 $ Poids 81 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 461 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 394 477 $ Poids 79 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 295 334 $ Poids 74 % |