480 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 224,4 m² · constr. 2017 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207753487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
93042207753487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 129 315 $ Poids 55 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 536 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 627 411 $ Poids 43 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 629 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 256 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 949 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 902 189 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 287 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 743 952 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 949 $ Poids 27 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 629 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 359 $ Poids 18 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 879 682 $ Poids 12 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 723 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 676 447 $ Poids 9 % |